王东风不仅服软双手献上华彩天地的控股权，还办了一张魔都俱乐部的会员卡。
陆遥这回没让沈浪失望，顺利的完成对华彩天地的全资收购。
从此优米院线也成了一家真正的拥有院线牌照的影视投资公司。
每年不仅少支出三千多万，最重要的是优米院线有了真正的自制权利，不用受制于人。
陆遥在优米院线也奋斗十几年，一手把优米院线带到今天这个地步。
但优米院线几乎是所有院线选手里面走的最慢，但也是走的最稳的一个。
新天地优米影城，最近陆遥一直在这里办公。
陆遥特意让人做了份计划书，然后向沈浪进行汇报。
在优米影城的一间办公室，沈浪和杜宇锋听了陆遥的汇报。
“沈总，杜总，三亿全资收购华彩天地完成后，我们也正式的有了院线牌照。
另外沈总注资的七亿资金，我打算同时在全国进行选址建设，我们尽量避开热点商圈。”
避开热点商圈，这个概念听上去很有意思。
陆遥一直关注着沈浪的表情，看到沈浪很有兴趣连忙解释：“目前许多大商圈已经饱和，以首都为例很多传统的东直门，王府井等商圈早都已经饱和。
但依然有大股热钱流向这些传统商圈，而对首都规划的新区却丝毫不重视，这就是我们的机会！”
“你的意思是避开热点商圈，试水新开发规划的商圈？”
陆遥点头道：“没错，我做过调查基本上这两年的房租占比越来越高。
甚至像我说的首都王府井等商圈已经影院房租物业成本高达30%左右。”
杜宇锋摇头道：“那基本上没有什么赚钱的空间。”
影院虽然看似分账比例很高，达到50%是常态。
但考虑到上税和拿给国家，要是再分给院线加盟费用，也就是40%。
还好沈浪及时收购华彩天地，这笔给院线加盟的费用直接剩下。
但那些院线要是给出物业租金占票房比例高达30%。
那根本看不到赚钱的希望，再考虑到人工成本等支出连保本都做不到。
陆遥分析的很透彻，对院线研究多年的陆遥确实是不可多得的人才。
“沈总，如果我们考虑那些刚规划不久，眼下急需我们这样优质院线加盟的商业地产。
我们的租金比例不仅不会提高，反而能够谈判降低到15%左右。”
陆遥的意思已经很明显，放弃竞争那些传统商圈，寻找开发有潜力的商业地产。
沈浪当然知道陆遥提的建议确实是很好的发展方向，既然想去做，那就要做到最好。
“我同意你的计划，关于影城投资的事情你去办，杜宇锋会随时协助你。”
陆遥知道沈浪派杜宇锋进入优米院线的意思，无非就是起到监督的作用。
“这个我理解，另外我想和您说下投资的事情。”
“你说。”
站在沈浪身后的左钰看陆遥口干舌燥的，为陆遥倒了一杯水。
陆遥对左钰笑了一下，然后道：“目前全国院线影城单座投资在1.5万算是中等水平。
我们的单座投资比较高，基本上最少都在2.5万水平，所以才被业内公认为五星级品质的影城。”
很好理解，比如优米院线打算在魔都投资一家影城。
按照影城座位为一千计算，那么这座影城的投入成本就在两千五百万。
事实上不少地方的优米影城的座位作为高达一千五百多，基本上投入成本都快四千万。
陆遥喝了口水，算是缓解下口干便接着道：“所以，您注资剩下的七亿资金，我还打算按照2.5万单座投入，不知道您觉得怎么样？”
沈浪几乎简单一算就能知道，这七个亿砸进去能换回二十五座影城。
影城越多，赚得越多，在娱乐圈的话语权就越大。
“我记得优米院线现在好像还有五亿债务吧？”
沈浪记得当时收购优米院线的时候，吴诗慧明确表达不承担债务。
二十五亿的收购价是实打实的打到吴诗慧和吴思源父女账户上。
“没错，不过优米院线一直信誉良好，银行也很愿意借贷给我们。”
能从银行借到钱那就证明优米院线的盈利能力很可观，优米院线发展慢，但确实很稳健。
“之前合作的银行是哪家？”沈浪问。
“是建行。”
“换工行，我出钱把这笔钱还上，以后从工行借贷。”
陆遥也不在意这件小事，至于换哪家银行都是一样的，反正都是从银行借贷，定期还利息就好。
“据我所知第三方票务平台现在给影城造成的压力很大？”
沈浪敲定完优米院线欠债的事情，接着问。
“是，现在随着智能手机和网络的普及，手机银行、微信、支付宝等移动支付手段越来越方便。
越来越多的人选择线上购票，特别是年轻人他们也正是当下影院的主体观影人群。”
“第三方平台多数采取低价甚至超低价补贴的方式售票，吸引他们看票。
19.9元、9.9元甚至一元看大片，票价优惠幅度巨大，而他们跟我们结算时只按照片方的最低票价执行。
如果不同意，就无法享受票价补贴，那影迷很可能就选择了相邻的影城。”
陆遥说到这有些无奈：“现在线上买票已经成为多数影迷购票的常态，窗口售票占比越来越低，线上一般都占到八成左右，越是大影城线上购票率越高。”
说道最后，几乎陆遥是深恶痛绝简直恨不得和那些第三方售票平台拼一场。
沈浪也知道这是影城院线没法避免的。
第三方票务平台正是靠着烧钱抢走了原本属于窗口售票的比例。
比如淘票票一年亏损三十多亿，其亏损的钱自然都是用作补贴和营销。
而恰恰现在的年轻消费群体又是最没有忠诚度，谁便宜就选择哪个在线票务平台。
影城如今销售份额不到两成已经算是最后的羞耻地。
第三方票务平台几乎也已经默认了影城象征性的保守最后两成份额。
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