港岛家族的诞生正文卷第195章【地产霸权】最新网址：“什么，长江塑胶厂让十几个商人进厂参观？”李家成惊讶的对堂弟李澍霖说道。
李澍霖点点头，说道：“是的！本来那位技术工人是死活不肯告诉一些信息的，结果因为这事他才松口，而且还要了300港币的好处费。重要的是，信息也不是很多！”
李家成看着手中的资料汇总，心中有些不是滋味，他本来还想做第一波塑胶花厂商；如今倒好，长江塑胶厂开放给十几家工厂，也就是意味着就算他弄出塑胶花，也将面临着激烈的竞争；那么，以长和塑胶厂的实力，根本没有优势可言。
“是不是顺德籍商人居多？”
“这个就不知道了，不过应该是如此！”
随后，李澍霖关心的问道：“堂哥，这些信息有无用处？没有用处，我就去找那个工人！”
李家成说道：“当然有用处！塑胶花的技术，我们应该很快可以掌握，最多两三个月时间。到时候，公司的债务也差不多还清，可以一边经营原来的产品，一边尝试做塑胶花。”
他没有将心中的担忧说出来，怕影响大家的士气。
塑胶花是一个好产业，但目前有长江塑胶厂这个超级工厂，又有一群顺德籍商人的工厂；所以，他的工厂需要面对很大的竞争，只能成为众多塑胶厂的一家小型工厂，没有任何优势。
当然李家成也没有想太多，能赚到钱就行，总比目前生产一些简单的产品效益好。
另外一边。
李高福找到林志超，提出也想生产塑胶花。
林志超笑着说道：“怎么想的？做工厂可不是那么简单的，你赚快钱赚习惯了，我担心你没有那个耐心！”
确实如此，李高福做的生意一直是‘风险高、利润高’的产业，现在做塑胶花工厂，实际上还不一定有假发赚钱；只不过，塑胶花的产业更大，能容纳更多的资金进来。
李高福认真的说道：“这两年，其实都没有赚多少钱——外贸几乎没有业务，内地这几年不允许私营；东方交易者的效益远不如以前，还大修一次，两年也就赚了四十万港币；地产收租倒是稳定，但也赚得不是很多。所以，想多赚一门生意，多元化发展！”
他因为知道香港住宅要向高处发展，所以旗下物业都没有动。但他也不知道该怎么发展地产，打算先看看林志超怎么做，他再学着怎么做。
不过，不管怎么说，李高福的身家都有七八百万的样子，已经成为一方巨富。
林志超说道：“行，那你就抓紧筹备吧，招募两个塑胶人才，然后一起去长江塑胶厂考察。不过有一点，某些核心技术不会告诉你，要全靠你们摸索，因为每一家的调色等关键技术，都将是不一样的，这样有利于整个产业的发展。这一点，大家都是如此，甚至其他人都只允许获得考察参观，你可以提些问题和多次考察参观。”
李高福说道：“我懂！要是都这样我还搞不定，说明我也不是做工厂的料。”
林志超点点头！
在塑胶花领域，长江塑胶厂已经建立霸主地位，无需担忧竞争对手。他所做的，不过都是顺水人情而已。
长江实业的办公室，林志超和唐彩芸共用一张办公桌。
实际上两人都在公司的时间不算很多，林志超毕竟有多个三个集团公司，偶尔还要出国很长时间；至于唐彩芸，是以家庭为重、孩子为重，事业只是一个调剂。
“我打算向长江实业注资2000万港币，用于收购地皮和旧楼，作为储备地皮。”林志超靠在椅子上，对旁边的唐彩芸说道。
唐彩芸虽然在长江工业、长江实业都有职位，实际上她基本只在长江实业上班，很少跨过海去长江工业集团上班。
熟悉一家集团的业务也有好处，那就是更加熟练和专精。
唐彩芸立马靠上来，关切的说道：“去年地皮真涨了50%，今年买都有些亏了！”
林志超笑着说道：“生意不是这样算的，也许二三十年后的地皮，比今天还贵几十倍，那么你觉得现在买还是亏了嘛？所以，不用在意一时的得失，只要资金允许，而市场又正好有合适的对象，都可以购买物业。”
唐彩芸立马受教的点点头，她虽然工作几年了，实际上还是个地产小学生。
不过接下来的几年，她会学到很多地产相关的实战知识。
不一会，胡兆煦走了进来。
林志超对他说道：“我会向长江实业注资2000万港币的资金，用于购买地皮和旧楼。你接下来在市场上打听消息，公司不再倾向大幅面积的地皮，小型地皮和物业都在考虑之中。比如，我们购买了铜锣湾的一处或者两处紧邻的唐楼，但它占地面积很小，那么我们可以有耐心的购买周边的物业，进行并楼。总之，我们的地皮和旧楼，不是马上开发，而是作为储备地皮。”
胡兆煦点点头，随后问道：“老板，中环的商业地皮，是否在考虑范围？”
若是中环商业地皮，2000万港币的资金也只能买到三处以下，具体要看地段和大小。林志超在1953年购买的毕打街地皮，目前价值已经超过了1500万港币。
林志超随即笑道：“也在考虑范围，但我可以另外再注资，总之就是需要购买大量的地皮和物业。不过有一点，那就是不要表现出急切的样子，适合才会购买。你将合适的目标，都向我汇报，我会告诉你买与不买，买就去谈；就算我不在香港，也会通过电话联系的。”
胡兆煦点点头，说道：“我明白了！去年地皮涨得很厉害，尖沙咀商业区目前已经价格高达130~140港币每平方尺，尖沙咀靠北的话稍微便宜点；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50~70港币每平方尺，铜锣湾的地皮也就70~80港币每平方尺。中环的地皮涨得最快，商业和酒店地皮已经涨至600港币每平方尺。”
只是地皮的价格，若是上面有物业，还会贵一些。
林志超笑着说道：“这才刚刚开始，今年还有40~50%的涨幅，明年也还得继续涨。香港现在的工业发展起来，势必也会带动地产发展。对于长江实业来说，涨跌都无所谓，反正不负债经营。”
胡兆煦点点头，然后就干劲十足的朝门外走去，心里想着去市场大干一场。
接着，唐彩芸很正式的请教道：“该如何判断地皮的发展前景呢？”
林志超说道：“那我就来告诉你！在商业领域，目前是中环一家独大，但随着香港的经济发展，出出现‘繁荣东移’，商业中心也逐渐会向湾仔、铜锣湾发展；至于九龙那边，尖沙咀无疑将是商业中心，以后可能会规划为旅游区，因为游船码头在那边。而在住宅方面，其实都有发展前景，人口那么多，迟早港九都会成为繁荣区域。”
唐彩芸闻言，俏皮的说道：“就是说，只要是地皮，都有发展潜力了！”
言下之意，你说了半天，就总结出一句话。
林志超莞尔，说道：“那开发也总有先后顺序，但你总结的也确实有道理。人人都渴望有瓦遮头，所以地产毕将成为全球经济的核心，地产即是霸权，我们林家以后也会把地产放在核心产业上。”
唐彩芸震撼不已，原来自己的男人如此重视地产，她一直以为航运才是最重要的呢！
一个月后。
林志超来到洛杉矶的一幢别墅里，和奥黛丽赫本约会，当然还有赫本的母亲艾拉，以及两人的孩子林瑞东。
两人一见面，顾不上艾拉和林瑞东，两人已经是从楼梯口亲到别墅的二层，然后便是火星对撞。毕竟，两人已经两个多月未见面了，自然是有太多的交流发生。
直到两个小时后，林志超才搂着奥黛丽赫本走下楼梯。
艾拉抗议道：“你们就不能顾忌一下我这个老人，楼板都快被你们震塌。天啦，林，你真的很厉害，难道你们黄种人的身体，比我们白种人的身体还要强壮嘛？当年奥黛丽的父亲，可没有你三分之一厉害。”
奥黛丽赫本接过儿子，掀起上衣便开始喂。因为那味道并不好吃，林志超不是很感兴趣，所以林瑞东的口粮很充足。
林志超则坐在沙发上，翘着二郎腿，说道：“我如果没有好的身体，奥黛丽赫本是不会跟着我的。”
奥黛丽赫本立马补充道：“他很多地方都优秀，我不是仅仅喜欢他的身体。”事实上，身体方面肯定占据很大一部分原因，只是她不好意思而已。
艾拉看看林志超，发现这个华人还是很有魅力的，除了非常富有外，更是一个博学多才的人。
“不管怎么说，你们的关系最好不要公开！”
她看得明白，知道女儿和林志超的关系公开，最大压力在女儿身上。主要是林志超是已婚人士，自己女儿只能算情人，更不要说已经生子。
当然，就算传出一些绯闻，也无伤大雅，明星谁没有绯闻呢！
这时候，奥黛丽赫本说道：“我已经决定无限期的退出演艺圈，回归家庭。所以，我并不在乎哪些！”
有了儿子之后，奥黛丽赫本已经对演艺圈没有留念。
艾拉这时候提出异议，说道：“这个决定是不是太冒险了！男人是会变心的！”
晕，这个男爵夫人一直在林志超和奥黛丽发挥一些负能量。当然了，她作为奥黛丽赫本的母亲，为女儿考虑是可以理解的。
林志超这时候说道：“我为什么要变心，男爵夫人？我有必要变心嘛？”
意思是，我都可以娶三妻四妾，干嘛要变心！
一番交锋后，艾拉只能偃旗息鼓。当然她也是嘴上说说，实际上并没有做任何事情，反而帮奥黛丽赫本带孩子，祖孙三代相依为命。
奥黛丽玩具公司。
林志超和奥黛丽赫本以合伙人的身份，出席了公司会议。由于芭比娃娃需要获得美国人的认可，所以林志超干脆直接放权给‘里奇’为首的管理团队。
会议室，里奇说道：“后天，芭比娃娃正式亮相‘纽约国际玩具展’，主题为——少女的榜样。将通过这种渠道，获得各大玩具经销商的订货，市场价2.99美金，我们给经销商1.89~2.29美元的批发价。”
芭比娃娃的造价仅60美分，出厂价则为1美金，长江玩具厂一个可以赚2.5港币左右；看起来赚的少，但以后一年的产量上千万时，赚得就多了。
更何况，还有服装上，长江玩具厂也可以赚上一笔。
林志超提出一个问题：“芭比娃娃非常前卫，是市场的一个空白、是一个全新的事务。我担心经销商不一定肯冒险，所以我希望你们记得，若是这种情况，无论如何，都要摆在各大经销商的货架上去，要让市场去检验芭比娃娃是否成功？而不是让经销商去认为会不会成功！”
里奇点点头，说道：“林先生的担忧很有道理，我们会注意这一点的，无论如何都会让经销商摆在货架上，哪怕是可以全款退。”
林志超说道：“对的！风险我们可以来担！”
接下来，奥黛丽赫本宣布了一个消息，顿时振奋了管理层。
“经过我和合伙人林先生的商量，假设芭比娃娃三年之内的销量突破200万个，你们管理层将获得一笔10%的股份期权。具体的协议，我们将和律师一起来签署。”
这是林志超一直在想的事情，该如何驯服这些美国管理层和员工，无疑奖励股份是比较现实的。以后若是发展顺利，更是可以直接上市来成为一家正宗的美国公司。
里奇高兴的说道：“没问题，对于这个目标，我觉得一定可以让大家全力以赴，也一定可以实现！”
美国人才不知道客气，股份奖励就好像是很正常的一件事。更何况，里奇也明白，奥黛丽赫本不善经营，林志超的身份不便，这就给了他们管理层的机会。
至于里奇想架空林志超和奥黛丽也不现实，因为两人的股份那么高，直接可以让他滚蛋。更何况里奇也明白，林志超的经营天赋非常好，换一个高层一样可以运转。
将来若是上市，更是董事会说了算，总裁可以随时更换。
3月初，纽约国际玩具展。
奥黛丽玩具公司的展厅，一排排的芭比娃娃，分为两种尺寸大小，身着各式漂亮的服装，非常亮眼。
一位经销商来到站台面前，看着奥黛丽玩具公司的标语‘少女的榜样’，顿时有些皱眉。
“这个是定位儿童玩具，还是成年人的收藏？”
“是儿童玩具！？”
随后，里奇和叫做‘威廉’的经销商聊了起来。
里奇介绍道：“我们的理念是，一直以来，儿童的娃娃玩具都是父母认为他们该玩那种可爱的、胖胖的娃娃，实际上，大家从来没有站在儿童的角度思考问题。实际上，很多儿童都在渴望长大的样子，无疑，芭比娃娃将符合他们的想象，这样完美的一个娃娃，会给他们很大的兴趣。”
威廉突然觉得很有道理，说道：“你们的想法很前卫，很大胆！”
随后，他仔细拿起一个个玩具欣赏起来，也陷入犹豫的想法中。
里奇顿时很震惊，因为和那位老板的预测不谋而合，于是他连忙说道：“威廉先生，可以试着进一部分，我们可以支持全款退货。为了打开市场，我们愿意冒险。”
威廉顿时眼前一亮，说道：“那好，我愿意替你们推广，将这个芭比娃娃摆在我们的货架上。”
就这样，第一单生意成交了。
接下来的几天时间，大家都是和威廉差不多的想法，就算支持全款退货，也不敢进太多，但无疑很多经销商都愿意尝试。
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