港岛家族的诞生正文卷第229章【有人抄作业】最新网址：五月中旬。
香港。
中环雪厂街10号地盘上，正在举行开工典礼。
这座大厦已经拥有自己的名字，叫做‘鳄鱼恤大厦’。取这个名字的原因很简单，一是它将成为鳄鱼恤的总部，二是为鳄鱼恤树立招牌和名气。
反正对于林志超来说，将来有的是大厦命令，也会有‘优衣库大厦’。
目前，鳄鱼恤已经成为香港服装的代名词，成为中高端人士的首选穿着；而鳄鱼恤在香港一共是五家门店、星岛一家，年盈利在120万港币左右，算得上非常赚钱的企业了。
“林生，恭喜恭喜！”
“谢谢，这边请！”
开工典礼的现场，铺设了红地毯，举行了简单的红酒宴，来的客人都是林志超的朋友和生意合作伙伴。
鳄鱼恤大厦，高16层，每层楼面面积6800平方尺，还有一层地铺；工期18个月，预计1959年初投入使用。大厦创新的将下面三层和地铺，开发成购物中心模式，一旦建成，将成为中区的一个购物圣地。
“林生，你的这幢大厦建成之后，怕是香港第一高楼啊！”廖宝珊笑着说道。
目前，香港最高的住宅是18层，而最高的大厦则是17层高的蟾宫大厦。因为住宅大厦规定每层高度最低要求为3.2米，所以开发商就按照这个高度来建筑；而写字楼则不同，每一层高度起码得3.5米。
而鳄鱼恤大厦一层有3.8米高，所以高度是超过其它建筑的。
不过，林志超回应道：“这可不是，许生的中建企业也兴建了一幢中环大厦，比我这个大厦高一点。”
虽然高这么一点，但香港第一高大厦的头衔，估计会一直安在‘蟾宫大厦’上，直到有明显高的大厦出现。
廖宝珊很是羡慕的说道：“总部大厦是一个企业的信誉保证，林生旗下的一个服装品牌都有了总部大厦，真是让人羡慕。”
他也渴望给廖创兴银行一间总部大厦，不过资金投资到住宅大厦更赚钱，所以暂时顾不上。
周围的人也纷纷赞同这个观点，一家银行若是有一幢总部大厦，能让顾客更加的放心，其它企业同样也适应这个现象。
如今林志超将鳄鱼恤的总部大厦，都兴建起来，这就说明别人还会修建更好的长江大厦、环球大厦。
这份实力，就远不是大家可以比的！
接下来，开工典礼正式开始，祭祀、填土、舞狮舞龙等流程一一举行。
最后是简单的招待酒会，现场就搭在露天，每人端着一红酒杯，互相交流，也算是地产界的业内交流。
在交流中，有人谈及最近房子卖不出去了，结果大家根本不接话题，顿时让提出这个话题的人尴尬不已。
原来，大家都已经知道这个问题，但很显然都是打算假装不知。现在一个楼盘开盘，半个月都卖不出去十分之一，就是已经到了如此恶劣的情况。
不过，这些地产商心里的算盘是，也许只是短暂的情况，过一阵子便会好转。
所以就算是如此明显的情况，还有不怕死的地产商在拿地。
喝了一杯酒后，大家便纷纷告辞。
而林志超也看着机器设备进场，心里也非常的舒服。鳄鱼恤大厦建筑费在650万港币左右，采用的是一流建筑材料，所以楼面面积虽然小，依旧造价不菲。
对于林志超来说，这些大厦七八十年都不会重建，肯定要用最好的建筑材料，钢筋密度极高。
事实上，如果没有并楼的机会、没有增加‘地积比’的机会，香港的大厦几乎都不会拆卸重建，可见质量还是非常好的。
回到长江实业，林志超正好参与‘美丽华酒店’项目的设计会议。
出席这个会议的有一家知名的建筑则师楼，还有长江实业的设计部，及管理高层。
在这个设计项目组里里面，林志超是‘总设计师’，他根据后世的购物中心，再结合这个时代的背景，对建筑设计有很高的理论知识。
其次是建筑则师楼，他们也能贡献很大的设计构思，再加上建筑构造等专业知识。
最后才是长江实业的设计部门，他们毕竟只参与过住宅大厦的设计，这次也算是学习的机会。
“正大门的楼市设计一个类似半圆的建筑，既可以增加楼面面积，又可以给人一种大气的感觉，还可以刊登广告招牌，让顾客一眼望去，就忍不住走进美丽华购物中心。”林志超在细节上，又发表了意见。
此时，美丽华酒店的整体构造已经出来，非常的完美。
英国设计师乔约翰讲道：“如果增加这样一个建筑体的话，那需要增加受力支柱，阻挡在正大门上。优点是远处看着大气，缺点是走进有些影响”
在他说话期间，林志超已经快速用手绘的方式，画出这个部分的草图了。
他递给大家，说道：“似乎可以接受！”
众人随即一一传阅起来，很快这个方案暂且确定，待图则出来后，再最终敲定。
接下来，林志超又和大家讨论起，在购物中心的五层顶上，设计一个儿童游乐场。这个设计比较前卫，但却绝对受欢迎。
顾客可以将小孩子放在游乐场，再安心去购物。同时，凭借这个娱乐场，很多家长也会来到美丽华购物中心。
当然，购物中心的第四五层，其实比一二三层的购物中心小很多，是一个长方形建筑，因为酒店也修建在上面。
最终，林志超对这个会议很满意，又取得了很大的进展。预计整个设计方案，还有三个月就可以正式出炉。
整个建筑群，都隶属美丽华酒店公司拥有，也就是说美丽华购物中心是旗下产业，并不分开。林志超这样做的目的是，将来美丽华酒店会进行上市融资，将融资的钱去购买周边地皮，以及投资地产和酒店。
反正，八十年代还可以私有化。利用股民的钱去发展公司，再趁股市暴跌进行私有化，妥妥的‘空手套白狼’。不仅仅可以获得最大的利益，还能收获股民的好评。
道理很简单，在股票暴跌的时候，只要拿出35%的溢价，他们就非常感激你为他们解套。
苏伊士运河在四月份开始重新通航，随后全球的运费、船价纷纷暴跌，但比1956年7月前还是高不少。
包宇刚看到这其中的商机，再加上经过两年的航运经营，他已经是一名合格的船东。
这天，他召集发动亲友，决定购买二手船。
包宇刚激情的介绍道：“经过两年的经营，我们差不多赚回了50万美金，几乎是一条船的价格。现在，欧美二手船价格大跌，正式出击的好时机。所以，我想再购买三条远洋货轮，然后去租给日本航运公司。”
如果他没有长租那条船，他至少可以赚120万美金，在这两年时间。不仅仅如此，那条船接下来也是高租金。
可惜，没有如果！
包兆龙立马担忧的说道：“三条远洋货轮，50万美金只是它可能不到三分之一的资金，剩下的一百多万美金，我们肯定是拿不出来的。”
包宇刚经营航运后，原来的贸易公司依旧在运行，每年也可以赚上百万资金，但依旧是杯水车薪。
“我知道，所以说希望大家齐心协力，给予最大的资金筹集。剩下的部分，我则去银行联络。”包宇刚依旧信心十足的说道。
随后，大家也被感染到包宇刚的信心，毕竟航运已经成为最赚钱的产业之一，大家看在心里。就算没有碰到‘苏伊士运河危机’，旧船的年回报率依旧有30%以上。
不过包宇刚没有说一件事，那就是一艘1万吨的二手货轮，20~30年龄的，现在也涨到近七十万美金。就是他手中的那艘8000多吨的二手船，现在也要六十万美金，比他买的时候还升值了。毕竟，在苏伊士运河危机时，这些船都值100万美金以上，是新船的一半价格还多。
如今他想购买三条远洋货轮，大概需要近200万美金。航运公司赚回来的50万美金，只是其四分之一。
今天出席会议的，不仅有包宇刚的父亲、弟弟，还有包宇刚的同乡、朋友；他充分发挥银行家本能，筹集资金发展事业。
他也学林志超，每一艘船都是一家公司，这样一艘船也会有其他股东。
最终，经过筹集资金，包宇刚又获得50万美金，几乎已经是大家的极限。
包宇刚很满意的说道：“大家放心，东安号已经被续约四年，每年大概可以赚30万美金，行情非常不错。”
包玉星马上兴奋的说道：“看来，航运真的很赚钱！东安号我们购买下来，也就五十多万美金，如今差不多赚回本，又签下四年合约，差不多又可以赚回两条二手货轮了。”
众人纷纷附和起来。
确实赚钱！
包宇刚见状，自然要蛊惑人心，让大家支持航运实业，便说道：“东安号，船龄只有31年，能还经营八年左右，我相信还能做更多的贡献。与此同时，我们将资金投入到航运中，就好比银行的利滚利，船越滚越多，就好比环球航运的发展一样。”
大家备受鼓舞！
拿到钱的包宇刚，相当于已经拥有100万美金，不过他知道这资金还差一半，才能购买三艘船，并拥有运营资金。
他当然懂得找银行，这些年他一直讨好桑达士，便已经是在布局。
周末，林志超和桑达士正在游艇上海钓。
这是一艘特制的游艇，其豪华程度不亚于港督的‘慕莲号’游艇，船身是钢结构，还用了缅甸木。船身22米长，动力是现代柴油机，并配备风帆。
内部结构豪华，也几乎是缅甸木材制作而成，有独立的几个庭室。
和后世的游艇相比，缺点就是只有一层，且因为船身轻，所以摇动的幅度大一点。
林志超作为‘世界船王’，打造一艘和港督专用游艇差不多级别的，自然算不上什么，不过是区区二十万美金而已。
比起奥纳西斯用旧军舰改装的超级游艇，简直就是小儿科。
“寰宇航运的资金，你难道就不考虑订造船只？”钓鱼期间，桑达士问道。
林志超在汇丰银行存了很多钱，几乎就是欧美的租金，但却一直没有花过。
这显然很异常！
林志超说道：“现在世界各国都在研究造更大的船，技术尚未成熟，所以等日本能造十万吨油轮时，我们再造船。届时差不多是六十年代，欧美日石油的需求，将增长很快。与此同时，世界油轮占世界商船的比重也会大增。”
桑达士立马明白，林志超是从经济学的观点，来制定造船计划。他也了解过，目前世界油轮才占总商船的15%，但增长的潜力非常巨大。
用林志超的话来说，油轮占比30%是比较合理的数据。
“还有没有其它原因？”桑达士继续问道。
林志超回过头，好奇的问道：“你为什么这样问？”
桑达士露出一个笑容，然后一幅很了解的口吻说道：“据我所知，你已经把握住两个行业周期，突然停下造船，一定是觉得未来几年有一个淡季。你说我猜测得对不对？”
MD，居然被人看穿了！
要不要丢进海里喂鱼？
林志超脑海的想法一闪而过，随后坦白的说道：“确实有一点点！自苏伊士运河危机爆发后，船东就备受鼓舞，不过我相信盛极而衰，所以应该有一个小低谷，可能会在五十年代末，持续一两年时间。毕竟，最近一年的全球造船厂承接了大量的订单，若是这些船下水，也会短时间对市场影响。”
桑达士恍然大悟，说道：“所以，你想趁着五十年代末的淡季，打造船只，为六十年代经济发展旺盛做准备？”
林志超点点头，说道：“差不多是这样！不过我最近也在日本打造了一批船，不过没有出什么钱大概是这样的，这批船我无需担心租家，所以很安全。”
桑达士思考一番后，也坦白说道：“其实，包宇刚找我寻求航运贷款，开口就是100万美金。你知道的，现在我只信任你，所以对于这笔贷款不是很放心。”
林志超一愣，原来是这个愿意！
不过他没有开口，毕竟这事他不好掺和。
桑达士也没有多说这件事，他心里已经有数。
在他看来，日本市场已经被林志超抢先一步占领，包宇刚很难再有大的成就；就算汇丰银行贷款给他，也有可能买到船都找不到客户。
更何况，现在汇丰银行绑在环球航运的船上，双方合作公司大赚特赚。所以这个时候，没有道理再扶持一个人，来影响合作公司的利益。
翌日。
包宇刚来到桑达士的办公室，询问贷款的结果。
“很抱歉，包先生！这笔贷款风险实在太大，我不能同意！”
包宇刚如同听到晴天霹雳，随后很快稳定心神的说道：“为什么？桑达士先生，你们汇丰银行不仅已经贷款给航运业，甚至还亲自参与航运产业，难道你们还将航运业视为‘黑书’嘛？”
桑达士说道：“我们已经不视航运为黑书，但是航运依旧是个风险的产业。你的实力还不足以让我们放心，我希望你一步步的来，不要扩张过速。”
随后，无论包宇刚如何说，桑达士都牢牢的不松口。
直到包宇刚说道：“我有一条船，已经和日本客户续约四年合约，每年有近三十万美金的利润。我愿意去日本开一张信用状，希望你们能贷款给我们。”
又是这个戏码，桑达士心中古井不波的想到。
“就算你开到信用状，我也不可能贷款给你100万美金！”
包宇刚一听，心中立马活络起来，顺着竿子就爬；“不要100万美金，50万美金也行。我们股东已经筹集100万美金，再购买两条船也行。”
他退一步，否则100万美金很难购买两条船。如果又150万美金，那就是可以购买两艘万吨货轮。
桑达士这时候思考得失起来，有信用状担保其中一份合同，那汇丰银行的50万美金风险较小。
而且现在航运形势还行，两艘船肯定也可以租出去。
“好，你去拿信用状吧！”
包宇刚虽然有些失望，但依旧连忙说道：“没问题！”
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