港岛家族的诞生正文卷第378章【培养新人】春节过后，‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’，在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为，长江实业已经超越置地，成为香港第一大地产公司。
这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目，已经是不弱于置地在中环物业的多少；更何况，当年长江实业战胜置地，拍卖下中环地王，是一个明显的标志性事件。
当然大家不知道的是，长江实业早已经甩开置地很多；不过这次的上市资产并不是全部，所以也不会太夸张。
去年，整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润，若是公开，将吓坏整个地产界；毕竟，置地的年盈利也就一个零头，大概在7000万港币左右。
分割后的长江实业集团，其利润依旧不会低于置地的利润。
“老板，我向你汇报一下工作！”维港置业的副总经理陈志远，来到办公室恭恭敬敬的说道。
“好，那我们在会议桌上来谈！”林志超随即起身，朝着会议桌走去。
维港置业的资产，实际上远超过长江实业集团，陆志远原来也是属于高层，但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。
随后，陆志远开始认真汇报工作起来。
“远东金融中心AB座的招商，我们已经组建好团队，准备马上进行招租.而投入使用的时间是今年五六月份.目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月，远东金融中心各方面条件都是甲级，所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租，优质客户更便宜，长期客户更便宜.”
这两座大厦的面积很大，一幢60万平方尺，一幢50万平方尺，总计110万平方的楼面面积；下面三层是购物中心，上面是写字楼。保守一点，年租金纯收益可以达到3500万左右
按照这个收益，大概仅需六年就可以回本；当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%，也没有考虑1974年降租。
“招租的压力，大不大？”林志超问道。
“不大，按照目前的市场情况，相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始，欧美企业又纷纷来港发展，写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。
“嗯继续！”
接下来，陈志远充分表现出什么是人才，将维港的置业和金融都汇报得井井有序，和林志超的记忆和推测没有太大的出入。
听完汇报后，林志超说道：“资金压力大不大？”
远东金融中心AB座、新加坡来福士广场，完工后就需要支出3.5亿左右的费用；香格里拉酒店的工程已经近半，支出也有1.5亿左右；还有‘维港中心’的地皮费、建筑费，支出也已经是3.5亿。
总计支出8.5亿，长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿，再加银行贷款3亿，正好差不多。
但接下来的建筑费，需要继续支出约三亿港币建筑费，以及几千万的利息费，大概在近两年内。
陈志远说道：“在不动用证券的情况下，我们可以利用租金，以及长江实业集团购买我们的储备地皮，完全可以完成建筑费和税费等今年我们的租金收益预计在7000万以上.”
林志超恍然，笑着说道：“我忘了，长江实业集团今年上市集资后，会向维港置业购买地盘，看来资金完全充足。”
陈志远点点头，说道：“嗯所以股市的资金都没有计算在内，老板可以自由决定套现时间，而不受贷款和支出的影响。”
这倒是真的！
维港置业还有360万平方尺的土地储备，这些地皮价值不菲，约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子，这个也就四亿左右；而港九地皮140万就比较贵了，差不多值六亿以左右。
地皮还会涨的，预计这一波还有50%左右的涨幅。这一轮地价，以1973年中为准，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港币平方尺。当然，这些只是一个参考数据，不同地段的地皮，价值又会不一样，地积比也影响着单价。
讨论一会后，陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。
维港置业，是一家不输于长江实业集团的公司，虽然将来前景没有上市公司大，但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票，这些资产都得给老板看好，才能不辜负老板的信任，才对得起高薪。
不一会。
“老板，美心餐饮引怡和洋行作为战略股东，让出50%股权给怡和，管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里！”零售部门经理林绍东，向林志超汇报一个消息。
林绍东知道自家老板，对餐饮也比较乐意投资，而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象，店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等，实行全方面支持。
林志超笑着说道：“这个伍氏倒是有长远的规划，和怡和系合作，至少能在物业上有不少好处。”
他并没有什么想法，因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头，所以美心集团不在他的考虑范畴。
林绍东说道：“论物业店铺，当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟，说不定能有更好的发展，反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”
林志超摇摇头，说道：“不，两家一定是有很激烈的竞争，虽然是在餐饮这个庞大的市场上，但依旧会发生碰撞。我为什么将大家乐餐饮急着上市，便是打算让大家乐餐饮全面发展餐饮行业.所以，伍氏的选择是对的！”
林绍东随即说道：“那他们的选择是对的，但肯定不会是大家乐餐饮的对手！”
他相信老板的领导能力，哪怕是一个小产业，也不会输给对手。更何况，目前的大家乐快餐虽然只有十二家门店，实际上每一家门店的营业额都远超一家咖啡西饼店。
林志超轻松的说道：“那就看造化了，但总归是大家乐餐饮的条件更好！”
目前，林志超的两个堂弟、一个堂妹都纷纷加入‘大家乐餐饮’，毕竟二叔的工厂已经没有什么前景。
所以在二叔和林志超的主导下，三兄妹齐聚‘大家乐餐饮’；毕竟大堂弟林志浩的财力，不足以扩张大家乐快餐，而要林云初出钱，那么自然弟弟妹妹就会加入。
好在这个时代的兄弟姐妹，都是非常团结，齐心协力。
而林志超也希望三个堂弟堂妹能团结一心，共同经营大家乐餐饮。
今年大家乐快餐要开设6家门店，总门店要达到18家；再加上湾仔福临饭店、太白海鲜坊，以及筹建的珍宝海鲜坊这些资产，将足可以进行上市。
林志超预计，集资的资金能有1000万港币左右，这些资金除了偿还部分债务外，还能继续发展其它餐饮行业。
而一旦上市后，还可以集资，公司能快速的发展模式。
又是一年的春天
传媒大厦的办公室里，林志超正悠闲地看着墙上的银幕，屏幕上是嘉禾拍摄的电影。
比起邵老六一天看好几部电影，林志超是偶尔来传媒集团才会在办公室一边看电影，一边看报纸，将传媒集团的内容补习补习。
至于其它电影公司的内容，他都没有时间看。
“咚咚.老板，赵小姐来了！”
文员带着小鹿乱撞的赵雅芝，来到林志超的办公室。
“好你先出去吧！”
“嗯”
待文员离开后，林志超起身来到赵雅之身边，见她有些紧张，便露出温和的笑容。
“来，我们坐在沙发上聊，喝咖啡还是茶？”
“啊不用不用”
见林志超亲自动手，赵雅之连忙不好意思的拒绝，更是疑问——这么大的老板，难道没有秘书和助理嘛？
“那就咖啡吧！”
随后，林志超亲自泡了两杯咖啡，赵雅之的眼神趁机四处观望，好奇打量大富豪的办公室。除了整洁、空间大之外，似乎一点没有很豪华的样子。在这一点上，这位老板形象似乎和她看到的是一样，比较爱干净整洁。
一杯咖啡递给赵雅之，她连忙道谢。
两人自去年十二月第一次见面后，当时林志超就留了传媒集团的电话，告诉赵雅之若是想当明星，可以联系。
事实上，赵雅之并没有第一时间拨打电话，或者没有动心当明星，或者有些不好意思第一时间拨打电话。
看来这个时代的明星，并不是很好的职业，赚得很少，特别是女明星。
随后在这个月初，林志超又乘坐一次日航，再次碰到赵雅之。这一次，她主动找林志超聊天，询问一些事情，主要是以当明星为契机，试探林志超是不是真心招揽她。
一周后，她才按耐不住，拨打了传媒集团的电话。实际上，林志超早已经吩咐过职员，若是赵雅之面试，直接带到自己办公室就行。
“想当明星了？”
赵雅之脸红一下，她哪里是想当明星，实际上按耐不住好奇心，打算趁着假期来这里看看，或者说是希望再次见到林志超。
“没有，我就是想来看看！”
林志超见她的模样，大概知道女孩子的想法，可能真不是想当明星，毕竟前世当选港姐后，还能继续去当空姐，说明这个时代的明星不是人人想当的。
“对于演戏有没有兴趣？”
赵雅之还是摇摇头，说道：“我听说女演员都非常辛苦，赚得也不是很多。”
林志超顿时认真打量着她，直到赵雅之有些不好意思后，才收回目光。
此时的赵雅之，感觉被林志超看中了心思，脸上有些微红。
“那你来给我当助理吧，赚得肯定比当空姐多，而且时间比较宽裕！”
赵雅之压住狂喜的心情，故作惊讶的说道：“给你当助理？”
林志超哪里不知道女孩子心思，便说道：“是传媒集团的办公室助理，工作较简单，甚至可以说有些无聊.但如果你想学习东西，那么就有充足的时间，薪水每月1000，后期升职加薪就看你自己啦！”
听到1000港币的月薪，赵雅之动容，空姐的工作时间不规律，薪水也只有800港币。
“只是我什么都不太会！”赵雅之小声的说道。
她当然想这份工作，因为可以接触更高层次的社会，但又担心自己的能力不能胜任。当然她也隐隐约约明白，林志超希望招揽她，所以她才这样故意矜持。
林志超靠在沙发上，翘起二郎腿，笑着说道：“就是个文员的工作，端茶倒水，搞搞办公室卫生，跑跑腿送东西什么的，这个工作你难道也不会么？你们空姐，不就是做这个的嘛！”
赵雅之心想，这不就是伺候这个老板的活嘛，她不悲反喜，马上说道：“嗯，那我会！”
林志超随即放开双腿，向前伸出右手，说道：“那就随时欢迎你来上班，到时候直接去集团办公室入职就行。”
赵雅之连忙伸出右手，顿时感觉被一只温暖而有力的手握住。
“嗯，以后麻烦老板多多关照！”
“没问题，安心啦！”
就这样，林志超将赵雅之招揽旗下，以后就可以看她穿职业装，在自己的办公室晃悠了。
似乎很不错的样子！
此时的赵雅之，浑身都透露出青涩，但五官还是很标致；若是好好培养，潜力比前世更加的大。
想到自己可以培养出更优秀的女孩子，林志超心情一动，他为什么要等机会，而不是主动出击呢？
有道理！
所以，不久后。
“老板”
邹文怀来到林志超的办公室，恭敬的问候道。
林志超点点头，说道：“今年嘉禾电影上市，你们的分红权要转成股权，但你也知道，嘉禾院线的资产值很高，我一开始投资2000万，又把这两年属于自己的利润投资上面去了，所以到时候你的股权不会太多，具体按照专业会计的来，大家公平合作。”
他视为双方的关系为合作，算是非常珍惜人才。
邹文怀知道林志超做事一向非常公正，所以说道：“我们没有问题！只是老板，我有一件事情不太明白，嘉禾电影上市集资的目标是什么？”
毕竟，以嘉禾电影的赚钱速度，老板就算拿利润去投资院线，也是非常快速的。
林志超说道：“我打算在将军澳买下一幅大型工业地皮，随后在哪里打造影视基地，嘉禾的摄影棚也会在哪里建造，还有行政大楼等。”
邹文怀大吃一惊，这位老板野心勃勃，比邵老六还志气大。
“影视基地，只是制片嘛？”
言下之意，这样很浪费的。
林志超说道：“当然不是，而是打造一个集行政、制片、旅游、酒店为一体的综合影城实际上，也和最火的地产业息息相关，总之很赚钱就是了。”
先购买下一幅地皮，然后分两个项目发展——将未来电视台的行政大楼和录影大楼的地盘留着，届时再出售给兄弟企业就行。将来，林志超甚至会推动电视和电影业务的合并。
邹文怀顿时非常心动，立即说道：“好，我愿意将嘉禾制片的分红权，转为嘉禾电影的股权。”
他信任老板的人品，所以很快做出决定。他是求财，以老板的领导力，这家企业市值还不得飞涨。
林志超点点头，说道：“那就这样，晚点我让专业的会计事务所来审计，上市时，你们这些高层也有机会低价购买股票的机会，你们自己考虑买多少。我个人的建议是，嘉禾电影上市后，股票涨一倍是没有问题的。”
邹文怀连忙感激的说道：“谢谢老板照顾我们！”
这不就是给大家送钱嘛，老板果然大气！
林志超笑着说道：“没有你们，我岂能轻松的把钱赚！”
邹文怀认真的说道：“千里马常有，伯乐不常有，这个道理大家都明白的。自从老板进入香港电影行业，这个行业发生了很大的改变，一切都变得美好起来，这是大家公认的。”
这倒是真的，目前嘉禾电影的卫星公司已经有不少——李翰祥、许冠文、李小龙、王羽、罗维都成立电影公司，但实际上都离不开嘉禾电影的支持。
随后，林志超说道：“邵氏的关山，你认识吗？”
邹文怀说道：“共事过，但他是文艺剧情片的演员，所以没有拉拢他进入嘉禾，不过他今年初已经成立自己的电影公司。莫非，老板欣赏他？”
林志超笑着说道：“算是吧，可以加强一下合作嘛，我们虽然主打商业电影，但每年不也在支持艺术剧情片，比如李翰祥、楚原.这些都是拍摄非商业片的好手，不妨多一个。”
邹文怀毫不犹豫的说道：“没问题，晚点我亲自和他谈合作！”
老板交代的事情，一定无小事，这是他的看法。
从发掘李小龙、许冠文开始，邹文怀渐渐的有种——不能和老板成为对手，眼光太毒辣。
而这边的林志超，也担心自己的小心思被人看出来，马上又说道：“李小龙的功夫片风格太固定，我们不能都押宝在他身上，我觉得洪金宝就非常不错，还有他身后是不是有一群武师兄弟，好像有个七小福什么的，对他们可以加强重视和扶持，为企业的后备种子做准备。”
洪金宝就是嘉禾的人，虽然有自己的电影公司，实际上也是嘉禾的卫星公司。
邹文怀点点头，说道：“没问题！我们嘉禾电影现在已经是香港电影老大，而且在东南亚非常受欢迎，甚至欧美都有票房。洪金宝他们是武师出身，拍摄武打片、功夫片是个好料子。”
简单聊了一些，林志超并没有讲很多，杰克成至少还得磨炼两年时间，等李小龙出事后，再考虑重点培养他。
至于李小龙，已经上映四部电影，目前正在筹备第五部《死亡游戏》。看样子，这一世至少也是六部电影的传世。
而许冠文的第一部自导自演的《鬼马双星》，目前正在拍摄。
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