港岛家族的诞生正文卷第463章【风水大战】传媒集团。
“老板，这是《YES》创刊号样板，您看一下！”东方报业社长罗文辉，来到林志超的办公室。
林志超饶有兴趣的拿起《YES》杂志，这是他提出来的创意，自然要关注一下。他不是想赚这笔钱，而是想着丰富东方报业的内容，以及达到宣传时装零售的目的。
而此时，时装零售品牌的金钟旗舰机，也在筹备中，预期下个月就会开业，那可是自己宝贝女儿的负责项目，他这个做父亲的，自然乐于帮忙。
“嗯，我来看看！”
随后，林志超阅读起来。
《YES》杂志如果创刊，将是香港真正意义的第一本‘青春校园类杂志’。里面的内容全部都是以青少年和中学生为对象，以探讨恋爱烦恼﹑提供日常消闲和时尚潮流情报为主要内容。
比较让人印象深刻的两个栏目，分别是《城市惊喜》和《MissSex》。
《城市惊喜》，主打推荐香港本土少女，哪家学校有女生能上该栏目，就相当于校花级别美女了。
《MissSex》，解答青年在性爱方面的疑难杂症之专栏。
考虑到八十年代推出《MissSex》实属有些过于‘洪水猛兽’，所以这个栏目被更换成《恋爱物语》，实际上就是换个好听一点的名字而已，并且变成解答青年在恋爱方面的疑难杂症之专栏。
经典语录当然是——接吻会怀孕吗？
“嗯，整体不错，达到我想的预期，你们就看着办吧！”
“好的，那我们准备10月初就正式发行！”
待罗文辉离开后，林志超在办公室里思考起来。
传媒集团的四大业务：
纸媒产业只需要按部就班的发展，《东方日报》为旗舰，几本杂志为辅，《东方日报》在海外七个城市都有发行；当然，后期若是可以收购海外的纸媒，也不会错过。
出版业务方面，当然是漫画为旗舰，目前林志超已经贡献出《北斗神拳》、《足球小将》、《机动战士高达》、《龙龙珠》，取得了巨大的成功；与此同时，香港艺术学院亦又相关的专业，毕业后可选择从事港漫行业。实际上，香港漫画已经远远比前世强大，在海外影响力巨大。
嘉禾电影在八十年代，将受到新藝城的挑战，而且新藝城非常利害。林志超虽然知道新藝城七怪，但没有干预这些事情，毕竟一家独大的局面，不利于整个香港电影业发展。所以在嘉禾电影上，林志超除了早期提前两年，让李小龙、许冠文、洪金宝、程龙等红起来外，并没有多加干涉。
最后就是亚洲电视台了，后面林志超肯定会亲自进行策划很多方向，毕竟他收购电视台的目的，就是发展‘港流文化’。
整体说来，林志超会将传媒集团打造成一个‘文化集团’，既为自己谋利，又能将港流文化带到新高度。
汇丰银行宣布将皇后大道2号的总部大厦重建工程，交给由保利建筑和英国wIMPY建筑公司联盟的合组公司，而汇丰大厦的总建筑费将高达55亿港币。
一时间，业界轰动起来！
当然轰动的不是保利建筑获得承建，而是建筑费之高，吓死一大片人。
一幢大厦55亿港币的建筑费，将是世界上最贵的单一建筑大厦和唯一的10亿美金大楼，这是毫无疑问的。实际上，汇丰银行设计的并不高，只有46层高和4层地库。
签署合同的这天，林志超也出席了活动，具体签字则是由李保罗代理，他只是捧场而已。
期间，林志超对沈弼说道：“汇丰银行这幢大厦若是建成，将跻身为本世纪世界十大现代建筑之列。实属让人敬佩，贵行的实力雄厚！”
沈弼却明白，林志超的实力超乎想象，据说在伦敦炒黄金现货赚了很多的钱，更不要说身兼多家大型企业的首脑。
他回应道：“林先生收购希尔顿酒店的目的，莫非也是想兴建长江实业集团的总部？若是如此，凭借长实集团的实力，亦能修建一幢优秀的大厦。”
林志超笑道：“长实集团是上市公司，且不是银行这样的企业，需要总行大厦来象征实力和信誉，更多的是考虑股民的回报、长期可发展性，这就注定总行大厦不能像汇丰银行大厦这样。当然，全球亦没有哪家企业，有汇丰银行如此实力雄厚，修建这样优秀的大厦。”
沈弼说道：“林先生说的，算是深得我心。这次耗资巨大的修建总行大厦，是我力排众议，觉得只有这样一幢大厦，才能象征汇丰银行的实力和信誉。”
都是香港储户的钱，嘚瑟什么！
不过没办法，汇丰银行在香港的地位，以及在香港市民心中的口碑，都实在是‘央行’的位置。
随后，沈弼好奇的问道：“长江实业集团总部大厦，何时修建？”
林志超说道：“至少得汇丰银行大厦完成后了！而且我可不会追求太多，现代化的摩天大厦，我就满足了。”
他现在不太敢建造，至少也得等中银大厦的图纸出来后，长江实业集团才敢修建总部大厦。不然风水这玩意，林志超就算不信，那心里也不是很舒服。
沈弼点点头，他当然也不会认为，林志超会在香港修建更贵的大厦，毕竟林志超再有钱，能有汇丰银行有钱？
林志超离开时，他明白——中环的风水大战就要开始了！
九月底。
林志超投资的黄金全部完成套现，总计回笼资金63亿美金，比预期还高出3亿美金，资金都以美元形势存在各地的银行里。
与此同时，林志超也安排了套现一部分证券，主要是美英证券市场的石油类股票。套现之后，下一步计划是购入汽车类和消费类股票，不过得等到明年下半年再行动。
一番操作下来，维港投资的资产值已经突破140亿美金，而家族办公室的资产值也达到7.5亿美金。
愉景湾。
林志超出席了‘愉景湾第一期项目’的销售盛况，此时的愉景湾，已经是大变样，拥有两个会所、一个27洞的高尔夫球场、建造成本2000万港币的人工沙滩等，还有水塘、道路、电力、交通等也初步形成。
林志超和岳父唐仲源站在一起，看着远处前来的购房客。
“志超，看来你猜准确了，这次购房的基本是炒客和洋人，就是不知道今天能销售多少出去？”唐仲源略微有些焦急的说道。
整个愉景湾已经投资9亿港币，若不是两大集团背后支持，香港兴业怕是濒临破产了。而这几年利息很高，所以很多资金都是两家集团注入进去的，是真金白银拿出去的。
当然投资巨大，回报也是巨大的，目前愉景湾的基础建设，远比前世同一时期做的好。
故此，林志超说道：“不会超过20小时，第一期项目的低密度豪宅就会全部售罄，岳父尽管放心就是。”
第一期低密度豪宅，有238个住宅单元的低层洋房，价格和港九中档住宅的平均单价差不多，也就是1000港币出头。若是全部销售，总计回笼的资金将在近4亿港币，短期内可以缓解很大的财政情况。
用港九中档住宅的价格，去购买愉景湾的洋房，绝对有很多的人愿意，特别是外国人。至于去中环上班，愉景湾每20分钟就有一趟轮船，前往中环三号码头。
当然，此时销售的对象，更多的是炒房客。
唐仲源惊讶林志超的乐观态度，不过很快就信以为真，因为不少人都来到售楼处，大家的热情非常高。
“明年上半年，要推出第二期、第三期？”
“不错，得抓紧时间推出，这次地产升值浪潮已经持续五年时间，销售宜早不宜迟。只有二、三期项目顺利推出，香港兴业才能缓解前期投入。”
二、三期是高层住宅大厦，是刚需的住宅。而明年港九市区都需要1200港币左右的价格，倘若愉景湾只需要七八百，相信很多刚需都会转向这边；当然，自然也少不了炒房客，他们一样会蜂拥而至。
二、三期一共是六幢住宅大厦，总计七百个住宅单元，若是明年可以全部售出，将回笼的资金高达三四亿港币。
前面三期，销售的资金，将可以让香港兴业平安度过几年低谷时期。
唐仲源说道：“志超，我们将香港兴业上市如何，假如这次销售火爆，那么上市集资就可以让这个项目可持续发展。”
林志超看看岳父，没想到这老头还挺看得清的，他马上说道：“可以选择上市，但等到明年二三期推出，我们大概在明年七月份进行上市，如何？”
唐仲源说道：“行，香港兴业上市，这个项目便可以高枕无忧，进行长期的规划和开发。”
香港兴业此时的股权是：东方集团70%、长实集团30%，后期长实集团增持过，唐仲源也担心风险的问题，决定让长实集团进步增加股份，毕竟长实集团的实力强劲。
倘若上市，东方集团依旧控有52.5%的股权，还是比较多的。
更何况在林志超看来，明年上市集资，能拿到最多的钱；等到将来八七股灾或八九地产危机，再进行私有化即可。
毕竟香港兴业的开发周期，长达四十年以上。
翌日。
媒体报道，愉景湾第一期项目海澄径，仅用12小时便全部售罄，销售额高达3.82亿港币。
这个新闻，在业界还是引起了广泛的关注度。
毕竟愉景湾从一片荒芜，到如今的开发进度，很多业界的人都是一直不看好。而如今，大家仿佛看到了愉景湾成功的可能性。
香港兴业的介绍，便是打造一个低密度的大型度假型社区，开发周期长、每一期项目都要精心策划。
新星书报摊
黄有才大儿子朝着自家报摊，丢下一叠报纸和杂志，并朝里面喊道：“老豆，东方报业出新杂志了！”
黄有才闻言后，立即指示一个员工进行铺货，他则拿起一眼就看出来是东方报业的新杂志《YES》。
他不忘提醒儿子：“还不去送货，待在这里看什么！”
“喔，记得给我留一本，我拿钱买！”
大儿子说完，随后骑着摩托车开始送货。
黄有才露出一丝笑容！
如今的他已经成为个老头，但也成为了一个老板，手底下有两个员工，一个是外聘亲戚家孩子，一个是自己的儿子，老伴则已经退休在家照顾孙子，颐养天年。
很多人见面，都要称呼他一声‘黄老板’、‘才叔’，他在亲戚朋友面前特别有身份。这是因为他的报摊是在中环寸金寸土的地方，虽然面积狭小，但一年可以赚二十来万。
更重要的是，他有三套房，除了一套给他自己和儿子一家住外，另外两套都在收租。每当他有了钱，他就买一套房，然后收租过日子，这便是黄有才的生财之道。
而这一点，正是来自他的老友林志超曾经给予的建议，黄有才一直奉为至理名言。
“《YES》，专门为青少年出版的杂志？”
“封面这个明星怎么没有听说过，喔，原来叫做张国荣。”
看了几眼后，黄有才就自顾自的点评起来。
“原来是本青少年杂志，现在东方报业将眼光都盯到中学生和青年手上了，果然是最会赚钱的企业和最会赚钱的老板。”
这些年，黄有才之所以收入高的原因，就是出售东方报业和东方出版社的刊物，还有就是他们父子先后成为这片区域的发行人。
“阿金，记得向年轻人和学生多介绍一下这个《YES》杂志！”
“是，才叔。”
阿金在铺货的时候，忍不住问道：“才叔，听说你和林爵士是认识的！”
黄有才立马来了兴趣，一脸自豪的说道：“我们可是三十多年的老朋友，你才叔有今天的成就，都是林爵士提携。我们偶尔还一起喝茶呢！”
阿金顿时两眼散发出光芒，没想到自己这个本家叔叔还有如此辉煌的成就，他就听过父母讲，这个叔叔就是又林爵士的提携，如今混到有三套房、一个店铺的有钱佬，就连儿子都接过他的区域发行人职位。
“那林爵士给你讲什么，让才叔如今成为黄氏家族的威水佬！”
黄有才先是谦虚的说道：“我算是什么威水佬，还不是天天来这里出摊！”
阿金奉承道：“才叔谦虚了不是，你若是退休，仅收租都够威水了。”
黄有才将阿金很上道，而且心思灵活，想起他当年要是有如此的话，说不定就能跟在林爵士身边，成为身家千万的富豪了。
既然是本家的侄子，黄有才打算提拔阿金一下：“阿金，你别管林爵士给我什么指点，我现在指点你两句，要想发财，就得有个好口才，今天你能推销我的报纸、杂志，以后你就能推销房子和别墅，到时候说不定也能发达呢！”
“谢谢才叔指点！”
很快，新星书报摊再次出现一个推销员。
“爸，时装零售店成功了！”大女儿林婉珠高兴的走进林志超办公室，说道。
林志超抬起头，笑道：“嗯，很好，看来我的乖女儿现在也能独挡一面了！”
林婉珠径直来到林志超的面前，撒娇道：“爸，你就知道取笑我！能成功，有七成功劳都是你的，要不是你指点我，哪里有现在的成绩。”
林志超认真的说道：“我满打满算也就三成功劳，剩下的就是你们团队的功劳。整体来说，我对于你们目前的表现很满意，不过希望你们不要骄傲。”
林婉珠也收起笑容，认真的说道：“是，董事长，我们一定不骄傲，继续带领零售发展新高度。”
林志超满意的说道：“目前来看，你们凭借的是李维斯牛仔裤和马丁靴的搭配，再以《YES》杂志配合宣传，以及多位明星站台，短时间在青少年引起竞相模仿。”
牛仔裤在七十年代已经流行于香港，但李维斯和马丁靴都未曾在香港发展，就是也是卖的水货。
一套下来，有将近三四百的利润，更重要的是带动了整个品牌。
林婉珠说道：“这种时尚服装的概念，看来未来香港市场大有所为，发展前景非常好呢！”
林志超说道：“你说的没错！所以零售就要代理更多的欧美一线品牌，再利用杂志、明星进行广泛宣传，最终可以成为代表香港时尚潮流的地方。不过，你找男朋友千万不要找艺人，你知道你老豆不会同意的。”
提前打个预防针。
林婉珠脸一红，马上说道：“爸，你就这么不相信我，我可是很听话的。”
林志超‘哈哈’笑了起来，说道：“我当然相信你了！”
这时候林婉珠突然说道：“爸，你还说我呢，你自己不也是和台岛的明星传了绯闻么！”
林志超老脸一红，想严肃一下，又发现林婉珠是女孩子，他省不得。
“一切的前提，是家庭和睦。明白嘛？”
“明白！”
林婉珠连忙回应。
她知道她刚刚的话，是仗着自己女孩子身份才敢讲，父亲在家里的地位，那是妥妥的皇帝命，连皇帝都没有他地位高，毕竟三个妈妈压根不闹不吃醋，任由父亲传出一些事情来。
他们做子女的，就算想管也没有资格管，还得乖乖听话。
“爸，瑞诚谈了个明星女朋友！”
林志超一愣，随即说道：“谈女朋友不怕，让他去！”
“喔他会不会学坏？”毕竟是亲弟弟，林婉珠不想惹父亲不高兴。
“能坏到哪里去，随他去吧！”林志超说道。
此时他已经没有太大的压力，子女已经几乎成才，有一个学他的风流，也能接受。
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