港岛家族的诞生正文卷第538章【大丰收的季节】12月初。
铜锣湾时代广场揭幕礼,典礼上宾客云集,一睹这座耗资仅20亿港币,第一年租金却高达6.5亿港币的‘聚宝盆’。
耗资仅20亿,是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂,而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业。
租金高达6.5亿港币,是因为‘时代广场’足足有240万平方尺的商业面积,比交易广场还大40万平方尺;特别是商场面积,时代广场拥有一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位;除此之外,还有两幢写字楼大厦,一个高46层,一个高36层。
今年是1984~1988年这五年时间,地产升水最高的一年:中环写字楼普遍升水高达4成,交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺;港九住宅的价格,也已经超过1981年巅峰,而达到1500港币每平方尺。
今年地产形势之所以如此好,是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司,准备以香港为跳板,进军内地的商业。
现场。
林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式,他不学郑裕桐,宁肯等一年的访港政要来为自己的‘杰作’剪彩,也不会轻易举行开业典礼。
湾仔的会展中心,11月份就开始启用,但揭幕礼却没有举行,因为在郑裕桐看来,香港是世界著名大都会,总会有国家一级的政要访港。所以,他宁肯等,也不会轻易举行揭幕礼。
而林志超则不同,他投资的大项目实在太多,基本上在开业两三个月内,就会揭幕礼。外宾也会邀请一些,但不会等国家一级的政要。
现场,卫奕信笑着说道:“铜锣湾的时代广场,不比纽约的时代广场差!”
这算是一句玩笑话!
林志超同样幽默的道:“我觉得是这样的!谁能想到,香港前面三十年发展如此快;所以,谁也不敢说未来的香港发展不如纽约呢!”
周围的人忍不住笑了起来,很显然港督和林生都是在开玩笑。
林志超心里却说道,你们怎么也不会想到,未来的铜锣湾租金,是超过纽约的,成为全球最贵的零售区域。当然,再后来又发生了巨大的变化
当天卫奕信也是很高兴的,在他的任期内,每一个大型建筑的落成,都是他任职生涯的一个业绩。当然他任期内最大的贡献,那便是港府在今年宣布的‘新机场方案’。
本来,林志超当年提出‘新机场方案’后,虽然被政府否决,但政府很快成立了工作小组进行研究;若不是尤德死在任上,可能1987年就会官方宣布。
结果换届的影响,导致新机场方案今年才正式官宣。
不过林志超知道,官宣归官宣,但接下来还有一些列事情等着。新机场怕是得1997年回归后,才会正式投入使用。
酒会结束后。
林志超和林瑞海,父子俩回到海港城的九龙仓集团总部。
“父亲,新加坡乌节路有幅商业地皮,将在明年1月份进行公开招标!这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场所以,我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标,价格3.01亿新币.一旦中标,我想打造一座‘连卡佛广场’”
这小子,真是勇猛得很,林志超心里评价道。
九龙仓持股78%的新加坡馬可勃羅酒店,这家上市公司的资产值,已经翻了不少。
其中宝珑坊大厦,1986年底购买时价值1亿新币,如今至少价值1.6亿新币,账面获利6000万新币;其中百丽宫后段地皮,购买下来是7000万新币,如今价值1.4亿新币,账面获利7000万新币。
再加上新加坡的馬可勃羅酒店非常赚钱,堪比五星级酒店,所以这家企业市值也是上涨了近两倍。
九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司,连同林瑞海也成为新加坡的名流,更传出他准备移民新加坡的事情。
林志超说道:“既然你看中了,那就去投标,我没有什么意见!”
虽然他这样讲,但林瑞海依旧继续说道:“嗯,我打算先将百丽宫后段地皮,以1.3亿新币出售给九龙仓集团,这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币,回笼1.3亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流,已经达到地价的7成多,后续连卡佛广场则通过贷款完成。”
林志超说道:“我看可以!”
他都已经减少发表意见,毕竟儿子真的很优秀。如今他能给儿子们的意见,只有发展趋势的分析。
如今九龙仓集团一年获利20亿左右,所以债务在90亿港币,倒也不算多;特别是,目前银行利息仅8%左右。如此低的利息,是八七股灾后,香港银行公会数次减息,全球也差不多是这个趋势。
目前,九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场,这是主要的利润来源,其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等;其次,九龙仓集团持股新加坡最大商业集团‘新加坡置地’的51.5%股权,有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股权。
后续,还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼,重建成五座一流甲级写字楼,预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出,怡和当年是有多么的保守,居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅,而不是商业楼宇。
到了1992年,九龙仓集团又集中精力,在内地投资商业地产。
九龙仓集团今年偿还一些债务后,负债将会剩下70亿港币出头,每年需要支付5亿港币的利息;好在利息一半是支付给自家的银行,所以也无需心痛。
翌日,林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体,目前已经落成,并将在明年3月份正式揭幕。
整体规划就是一个五层购物中心,上面是四座摩天大厦,如图
总计500万平方尺的商业面积,让长实集团超越九龙仓集团,成为香港最大的商业地产公司。
“父亲,租赁率已经达到96%购物中心将在春节前夕进行正式营业”林瑞寰高兴的汇报道。
长江广场的购物中心,汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌,就是放眼整个世界,也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’,包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、AlfredDunhill、Lanvin等,几乎没有一个奢侈品落下。
当然,这也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市,连接中西桥梁的国际性大都市。特别是今年,想来香港投资的海外企业,创下有史以来最多的记录。
正因为如此,在招商仅八个月的时间,长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然,长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。
林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产,正因为如此,世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。
这种合作关系,以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的,甚至可以说长实集团还是强势一方。
林志超说道:“嗯,两家酒店的工作情况呢?”
林瑞寰回道:“丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店都已经在做最后的准备,明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当,将在春节前夕影业”
林志超点点头,引进的这两家酒店品牌,是需要支付5%营业额作为管理费,其实就是‘特许经营’。
参观了一阵后,林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。
“瑞寰,让人收购新街这里的物业,争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇,找机会慢慢收购就行,哪怕是十年,都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦,我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”
林瑞寰眼前一亮,说道:“父亲考虑得周到,整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域,若是能在湾仔可建长江广场二期,想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅,只要有耐心,收购起来问题不大。我一定安排好,不打草惊蛇!”
为什么说是‘打草惊蛇’,因为香港有不少从事‘打钉楼’的人,后世还有‘钉王’陈桂宏,在北角水星街以几百万落钉,让李兆基无奈的掏出1个亿港币。
李兆基本来就是靠着并楼发展起来,所以和‘打钉楼’的人交道最多。
专门从事打钉楼的人,不一定是社团,但一定是不怕死的‘烂脓’,超级富豪看见了,照样乖乖掏钱。毕竟,越是有钱,越是不会用极端手段对付别人。
考察了一会后,林志超心满意足的回到办公室。
今年是长实丰收的一年,交易广场第三期在七月开业,长江广场也已经招租完毕,仅这两个项目,就为长实集团带来庞大的利润。
至于还有三个大型商业项目——新加坡泰富广场、长江集团中心、九龙泰富广场,则分别在1989年、1990年、1993年开业。
“瑞寰,明年初开始,要在1年的时间内,最迟不能超过1年半,尽可能套现日本的地产投资。这个泡沫,已经足够大了,一旦破裂,将是有史以来最大的泡沫破裂。”
林瑞寰表情认真的说道:“嗯,我明白了!从明年上半年开始,东田公司逐渐套现商业综合性大厦和商业土地,至于来福士广场,则减持手中的股份.”
林志超满意的点点头,东田公司在日本的物业资产价值,已经高达130亿美金以上,就算偿还掉贷款后,总价值也会在100亿美金以上。
仅次一项,长实集团将获得40亿美金的回笼,利润高达三十多亿美金;而另外一个合伙人——维港投资,则获利五十多亿美金。
与此同时。
日经指数也高达32000点,等到34000点时,林志超投资的股票也该出售了。预计,可以获利60亿美金。
除了地产、股票之外,八达通金融集团还一直在投资‘日经期指’,几年下来已经获利七八亿美金;晚点做空日经一把,便能获得更多的利润。
别看林志超在日本赚的钱很多,但对于一个股市总市值四五万亿美金,仅东京物业就可以买下美国的庞大市场来说,区区150亿美金至200亿美金,根本算不上多大的比例。
华人行大厦,八达通金融集团总部。
林志超在办公室接待了‘恒丰银行’的总裁林本丰、副总裁桑德斯,听取了他们的工作汇报。
恒丰银行,是恒隆银行、海外信托银行合并而成。海外信托银行在今年四月份被私有化,随后和恒隆银行在10月份进行合并成‘恒丰银行’。
而如今,恒丰银行的重资产已经高达200多亿港币,存款也达到1000亿以上,成为香港的大型华资银行。
“目前,恒丰银行的信用情况如何?”
桑德斯这个副总裁,主要负责商业银行部分,他认真的说道:“今年的结构调整,造成了一定的影响整体来说,在华资银行当中,是仅次于恒生、东亚银行的银行”
第一不是上市银行,财务无需公开;第二是家族银行的性质太重,让人有些顾虑。
抛开林志超存进去的60亿美金,以及几家林氏企业存入的部分现金流,恒丰银行也就500多亿的存款。
可以理解!
毕竟林志超也没有想过‘恒丰银行’发展很庞大,更多的是扩展其投资银行的规模。
“嗯,商业银行部分,通过优质的服务、设备系统的更新长期健康的发展,就已经足以。”林志超说道。
“好的,我明白!最近我们打算引进日本的自助式户口查账系统,加强自动柜机的服务功能性.提高银行的服务。”
自动柜机,视为这个时代银行的一个先进发展模式。
林志超笑道:“你说的这个查账系统,我突然想到广告创意,就叫做“万能叔叔”,客户透过银行卡,可以查看户口结余嘛!”
桑德斯眼前一亮,说道:“老板这个广告创意真的很不错,简单突出的效果!”
林志超点点,随后谈起投资银行的事情。
目前,恒丰银行的投资部门,主要是在香港、新加坡、伦敦、纽约的四个投资部门;自己投资的项目,就是投资恒指、日经指数期指、美元/日元外汇,这三个品种。
林志超将有杠杆的金融投资,全部让恒丰银行来做。维港投资、家族办公室则只投资股票和地产等较稳定的产品。
这样一来,林志超手中相当于有三个‘金融机构’,都是属于他个人的‘私人财产’。
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